Юрист в сфере строительства г.Сочи, краснодар

Для того чтобы сдать объект в эксплуатацию нужно изучить статью 55 Градостроительного кодекса РФ. А так же привести объект в соответствие с нормами и правилами указанными в «Разрешении на строительство»..

Часто задаваемые вопросы.
Я все собрал по списку, который выдали в МФЦ, пришел отказ.

Что я сделал не так?

Всегда ищите специалиста для проверки документов. Зная алгоритм, но не понимая, что стоит за каждым документом очень сложно разобраться самому, не имея опыта. Не все в списке изложено для получения «Ввода в эксплуатацию». Постоянно идут изменения на федеральном или местном уровне за которыми следит только специалист. Поэтому я и предлагаю помощь в виде платной консультации. Надеюсь она сильно сократит ваше время для разрешения данной задачи.

Основные условия для успешного ввода объекта в эксплуатацию.
1. Продолжать работать с теми специалистами, с кем начинали. Юристом по строительству и проектной организацией.
2. Так же не помешает грамотный специалист из БТИ. (для изготовления тех паспортов и тех планов.) После строительства объектов нюансы есть всегда и тут важно, что вы работаете в команде профессионалов.
3. Всю исполнительную документацию ведет и проверяет специалист по техническому надзору, на его услугах не стоит экономить так как от него зависит, примут Ваш объект в эксплуатацию или нет.
4. Если у вас «поднадзорный» объект, вам стоит быть постоянно на связи со своим куратором по строительству из Департамента по строительному надзору.
5. Итак, подведем итоги , готовим все согласно перечня заявленного для сдачи объекта в эксплуатацию , оплачиваем пошлину и сдаем документы через МФЦ.

Буду рада ответить на Ваши вопросы,
С уважением, юрист по строительству Оксана Бондаренко

Это документ, выданный Департаментом Архитектуры и градостроительства вашего муниципального образования за подписью и печатью Директора, в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ дающий право на строительство капитального объекта, выдается на заявленный срок, с правом продления.

Часто задаваемые вопросы

Я все сделал правильно, получил соответствующие документы, заказал проект у опытных специалистов, все сделал как прописано в Градостроительном плане, сдал документы, в соответствии с Градостроительным кодексом, но получил отказ.
Самый часто задаваемый вопрос: Что я сделал не так?

Обычно из Департамента приходит отказ уже с обоснованием. Поэтому сложно предугадать сколько раз вы будете исправлять их замечания, которые не будут изложены сразу полным списком. В департаменте срок на ответ по вашему запросу всего 10 дней, сложно и муторно отвечать каждому как правильно подготовить документы и люди годами исправляют ошибки и не могут получить разрешение.

Так что же в основных?
- несоответствие имеющихся документов на земельный участок к прилагаемому градостроительному плану.
- неполный пакет проектной документации
- не все отработанные организации, заявленные в ГПЗУ (градостроительном плане).
- просроченный градостроительный план или выданный ранее, внесенных изменений в ПЗЗ.(правила землепользования и застройки ).

Можно продолжить этот список, но не буду отнимать ваше время.
Основные условия для успешного результата.

1.Правильно выбирайте участок в соответствии с зонированием вашего города. Под Вас никто «Зону строительства менять не будет».
2. Для понимания сколько у вас есть места для стройки, закажите градостроительный план участка(ГПЗУ)
3. Когда получите ГПЗУ, найдите юриста по строительству в вашем городе и поручите ему в рамках договора предоставить четкий план действий для исполнения условий ГПЗУ.
4. Заказать проект лучше у организации с опытом работы, совет: не экономьте, если нет возможности попросите скидку или рассрочку, от того какой специалист начертит вам проект будет зависеть результат получения разрешения на строительство. Грамотный ГИП всегда письмами «отобьется» от лишних запросов Департамента Архитектуры.

5. После сбора проектной и исполнительной документации, согласно ГПЗУ можно смело подавать документы для разрешения на строительство.
6.Желательно нанять юриста по строительству, с опытом работы и связями.
7. Срок получения разрешения небольшой, всего 10 дней. Реальный это месяц.
8. Если Ваш проект попадает под экспертизу, то сроки увеличиваются.

С удовольствием отвечу на Ваши вопросы.
С уважением, Оксана Бондаренко

1. Проект заказывают для жилых домов – по желанию, для коммерции по необходимости.
В цикл «Получение разрешения на строительство», входит проектирование, как основная часть, без которой невозможно получить результат.

Для жилых домов достаточно эскизного проекта.
Для некапитальных проектная часть необходима, но только исключительно для Вас и вашего спокойствия.

Как правильно и без лишних затрат заказать проект на любое здание, с учетом ваших требований и градостроительного кодекса РФ, можно в моей консультации.
Часто задаваемые вопросы и обычные диалоги на тему: Зачем делать проект?

«Я хочу временное, мне не нужен проект, я сейчас залью фундаменты, никто не увидит. Я ночью сделаю, пусть докажут, что они у меня есть, сделаю заливной пол, возведу стены из того что есть, утеплять не буду, закажу ворота, окна тоже не нужны, будет естественное проветривание. Так от руки чертеж сделаю, примерно отступлю по три метра от границ, а может и не буду, кто проверять будет ну вот все и готово.»

Ответ: вообще без проблем, ответственность полностью на Вас, но до первой проверки из любого Департамента города, неважно из какого.
И вот он список нарушений

- некапитальное (быстровозводимое) означает с соблюдением всех норм и правил, но без признаков капитального строения.

- капитальное тем более нужен проект, без него не будет разрешения на строительство и соответственно ввода в эксплуатацию

- жилое, вообще не может быть построено без «схемы посадки дома с учетом строительных норм и правил, а также требований ПЗЗ данного города)

Ну вот теперь я думаю понятен смысл проектирования.

Проект нужно заказывать у проектной организации имеющей выписку из СРО (саморегулируемая организация) и конечно с опытом работы. От правильно выполненного проекта зависит семьдесят процентов успеха в получении разрешения на строительство. Давайте разберем основные ошибки при проектировании

- нет заполненного технического задания на проектирование

- проектировщики не могут объяснить заказчику почему важно соблюдать нормы и правила Градостроительного Кодекса, в связи с отсутствием опыта получения разрешения на строительство